澳门皇家堵场网址-官方网站 社会 集体用地发展租赁住房或能“一箭三雕”:澳门皇家堵场官方网站

集体用地发展租赁住房或能“一箭三雕”:澳门皇家堵场官方网站

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澳门皇家堵场网址_简介:中共时事政治频道改编国内国际时事政治热点,获取时事政治热点、时事政治模拟质疑制、了解时事政治政策、大事记、时事政治摘要等,今天我们予以关注。-时事热点:集体用地开发租赁住宅,或一箭三雕。为了减少租赁住房供应,缓解住房供需矛盾,建立购买租赁的住房体系,8月28日国土资源部、住宅城市建设部发布关于发行《利用集体建设用地建设出租住房试点方案》的通知,确认前13个试点城市,包括北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州(8月28日)此前,租赁住房政策主要针对商品房国有土地,此次公布的集体用地建设租赁住房示范政策是吸引城乡集体用地,不断扩大租赁住房建设的土地范围。

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新政具体来看,集体存量土地多,有助于转移集体土地的储备房资源,释放更多,将租赁住房投入市场,制定租赁市场价格,扩大农村收益渠道,提高农村居民平均收入,解决问题,可谓是一举两得的好政策。经过多年的房地产开发,我国商品房库存很大,但主要用作销售,出租房比例太小,不能满足居民多元化市场需求。此外,住房还束缚着很多福利政策,因此,为了享受教育、医疗、养老金、低收入等社会福利待遇,必须确保住房和户口。

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这使得大多数人充满了买房的独木桥,各地商品住宅价格持续下降,已经远远超过了大部分人的购买力。政府实施住房租赁政策是为了平衡住房比例,减少居民的住房压力,改变房地产发展模式,通过租赁权消除住房绑定政策,逐步填补社会阶层的福利差距。根据此前公布的政策范围,市场租赁住房存量严重不足,政府可以控制的住房来源太少,无法有效控制租赁市场。租赁东权购买政策引起市民热情,性刺激租赁价格下跌,部分学区房租赁价格上涨,租户甚至出天价占坑费,使租赁市场失去平衡。

(威廉莎士比亚、温斯顿、承租人、承租人、承租人、承租人、承租人)因此,在接近租赁价格的情况下,释放更好的租赁住房来源和减少供应是最有效的市场措施,这是利用集体土地开发租赁住房的市场基础。在房地产开发过程中,集体用地仍处于边缘化状态,政府每年都要对大量集体用地征税,卖给房地产开发商,但村民们因此受益匪浅,心里反感,引发了大量土地冲突对立。

而且,根据此前的土地政策,集体用地未能享有平权也是不公平的待遇。新政可以在集体土地上挖洞,与开发者同台竞争,竞争租赁住房市场,沦为未来房地产市场的新竞争对手和竞争势力。目前,各地城市拥有平均数量的小产权房,仍然不能用土地政策解决问题,而新政主要可以开发集体库存土地资源,使小产权房合法化,融合租赁动权政策,采用宽租赁制模式,释放大量小产权房。这样,既能解决已经幸运的小产权住房问题,又能满足部分市民的长期租赁市场需求,还能减少供给,减少商品房和租赁价格,改变房地产持续下滑的势头。

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