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澳门皇家堵场官方网站:简介:中公时事政治频道对国内外时事政治热点进行了修订,获得了政策理解、理论细心观察、时事大事记、时事政治热点综述等。今天,我们关注当前政治的热点:我们不能依靠“永远”去储备房地产市场。最近,一个中部省份部署房地产去库存,拒绝宣传农民在城市买房,在农村建房时升值的想法。

在中国楼市价格经常两极化的时候,政府是不是不可能用这样的誓言去制造城市购房贬值的预期,不仅去炒股,还会制造新的困难?从房地产的商品属性来看,地方政府既不能给房地产定价,也不能保证其贬值。房地产是一种高度市场化的商品,其价格主要受供求关系的限制。目前,全国房地产市场面临着结构性的供需矛盾。一线城市供给严重不足,三四线城市产能不足,这也是目前房地产价格经常两极化的原因。

在这种背景下,地方政府宣传农民在城市买房贬值,似乎违反了商品价格规律,可能误导购房者。从购房者购房动机来看,农民在城市买房大多是基于生活和生产的需要,而不是出于投资目的。

近年来,大量农民工进城,在城市居住多年。但他们无法享受城市的教育、医疗等优质资源,需要在城市定居,通过卖房恢复身份,才能更好的生产生活。

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地方政府非但没有释放这类群体的刚性市场需求,反而引导农民投资市场需求,无异于赶医院。需要注意的是,农民既缺乏投资资金,又缺乏较强的抗风险能力。

一旦高风险房地产投资结束,会给政府带来更大的困难。去年底召开的中央经济工作会议明确提出,要减缓农民工市民化进程,不断扩大有效市场需求,切断供需地下通道,消化库存,稳定房地产市场;同时,房地产开发企业要适应市场规律,调整营销策略,就必须降低商品房价格。从中央政府的拒绝中不难看出,降低商品房价格是去库存最重要的措施,打贬值预期牌无疑与中央政府的拒绝大相径庭。一些地方政府的做法不符合中央政府的拒绝,也违反了市场规律。

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事实上,一个中部省份自由选择贬值预期的宣传策略,在一定程度上也反映了各地市场需求的疲软。据业内专家介绍,在我国三四线城市中,显然约30%至40%的购房市场需求来自周边中小城镇和农村。

但如何合理释放这些房子的市场需求构成了现实购买力,有些地方似澳门皇家堵场官方网站乎还没有找到科学的力量。笔者指出,去库存化应以农民工市民化为切入点,牢牢抓住供给侧改革的牛鼻子,提高供给质量,增加违宪供给。比如房地产去库存的时候,不应该充分考虑医疗、教育、生活等市场需求,从而为楼市获得完整的服务设施。

此外,还适当考虑了农民工进城后的低收入问题。只有农民工进城后安居乐业,才会有更好的农民进城,去库存化也不会轻易解决。采访公共事务和政治时会涉及更多的信息请求[理由陈述]。

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